桃園高鐵站、A18高  大園買屋 / 大園買房 - 桃園機捷建案小森光四房雙車樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：35.27 萬/坪
地址：桃園市大園區領航北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小森光
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：95.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.72 坪
附屬建物面積：8.16 坪
共同使用：23.76 坪
其他面積：21.2 坪
土地面積：18.47 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1二車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：埔國小、青埔國中
鄰近公園：橫山書法公園
生活機能：全聯福利中心青
附近交通：桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近桃園機場、高鐵站及 A17 機捷站，通勤便利。產品特色鮮明： 95 坪大戶，採樓中樓設計，擁有雙客廳與 4 房 3 衛，空間規劃稀有。居住條件良好：屋齡約 9 年，屋況佳免整理即可入住，社區鄰近公園，環境優質。生活機能完整：靠近華泰購物城與全聯福利中心，滿足日常采買需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價相對較高：參考單價約 35.27 萬/坪，在該區域可能屬中高價位，需衡量預算負擔。停車資訊待釐清：標題提及「雙車」，但詳細資料僅標示平面式車位且總坪數不含車位，需確認實際車位數量與是否含稅。管理費支出：月管費 6,300 元對於一般家庭是固定支出，需納入長期財務規劃。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續開發，周邊商業與交通建設完善，具保值性。租賃需求穩定：鄰近機場與捷運，易吸引通勤上班族或外商租屋，未來出租回報率可期。稀缺性產品：樓中樓設計在電梯大樓中較少見，若市場喜好轉回，可能成為增值優勢。
威脅 (Threats)	房市波動風險：整體住宅市場受景氣影響，房價漲跌具有不確定性。同區競品競爭：該區域新成屋或次新成屋多，若價格相近，賣方需與新案競爭。

2. 物件評論

此物件對於重視交通便利性且需要大空間的家庭而言，具有很高的配置價值。其最大亮點在於 A17 捷運站與高鐵站的雙軌交通優勢，以及 95 坪樓中樓的稀缺格局，非常適合三代同堂或居家辦公的需求。

購買建議： 值得列入考慮名單進行實地會勘。主要理由有三：首先，交通與生活機能已臻成熟，自住舒適度高；其次，屋況新穎且免整修，能節省時間成本；最後，稀缺的樓中樓設計具備一定的資產增值潛力。

重要提醒： 在簽約前，務必向仲介確認「雙車」之實際定義（是一坪兩車位還是兩個獨立車位）以及價格是否已包含車位價值，並核实管理費內容，以排除潛在的交易爭議風險。

問與答

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桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-050450

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證號: （112）登字第44327號

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